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大家有沒有覺得,成年人賺錢真的太難了,但想從我們口袋裡掏錢,比呼吸還要簡單。那些大牌某馬、某香的彩妝線動不動就打著「限量」「春夏新色」的名義對我們這些無辜少女打劫,買不起包包和腕錶的我們,自然會把目光瞄向買得起的這些【奢侈品入門款】。 ... 尤其是愛馬仕最近出的口紅,敢敢周圍已經有不少姐妹入坑了...害,最起碼,口紅只要幾百塊一支,也不存在什麼「被坑」,只要入手了就真的很開心,但是其他大牌入門款卻不是這樣,大幾千的價格,買完發現用不上才是欲哭無淚,今天敢敢就來說說,這些所謂的「奢侈品平價入門款」值不值得買? 愛馬仕入門款絲巾 價格區間¥1500-9000 敢敢最想吐槽的入門款,就是它。對於富婆來說,買條3000塊的絲巾就像我們點杯奶茶那樣輕鬆,可要讓敢敢3000塊買這種小物件,形同割肉(可以點多少杯奶茶啊!) 為什麼愛馬仕的絲巾這麼搶手?被無數人安利成「入門級」單品,不得不承認,確實有它的價值。愛馬仕第一條絲巾誕生於1937年,是第三代掌門人埃米爾從軍人手帕中汲取的靈感,於是用騎馬衫的絲綢製作了愛馬仕的第一條方巾,從此一發不可收拾。 ... 尺寸有90×90,140×140,和Twilly小方巾,選擇性也很多。尤其後者,更是入門款中的戰鬥機,它起初只是用來綁在鉑金包上的一個裝飾品,價格很低,只要1千多。 ... 絲巾從面料的選擇,到染色工藝上都是精工細作,大有講究。愛馬仕的絲巾固然有名,但是能把其原料說出來的沒幾個人,為什麼小小一塊方巾要大幾千,它的用料確實優秀。選用巴西蝴蝶的蠶絲,一條90×90的方巾要用300隻蝴蝶吐的絲,制一條小小的絲巾著實要費一番功夫。 ... 染色過程選用天然染料,取自巴基斯坦和印度小型喬木的天然膠,細細地研磨成粉,然後均勻地印染在面料上,他們家色庫中有75000個顏色,所以你能感受到絲巾的顏色,別的品牌很難仿照得出來。 ... 一般一條絲巾所用顏色為30種左右,工藝複雜的配色高達46種。在批量生產之前,調色團隊會設計出十幾種配色,然後篩選出最好看的。整個過程複雜又講究。 ... 除了鉑金、Kelly、康康,三大鎮店之寶,愛馬仕絲巾更是幾十年位居暢銷品的寶座,用途也很廣。但是,對吃土女孩來說,愛馬仕絲巾實在是一件可有可無的單品。 ... 小兩千的價格只能買到一條細細的「飄帶狀」絲巾,稍微好一點的要3000,6000乃至9000塊不等,說白了,愛馬仕只是富婆的專屬,本著錢要花在刀刃上的原則,這波安利就算了吧。 ... LV入門包FAVORITE 價格區間¥5000-8100 LOUIS VUITTON本身就有很多入門款的包包,比如幾千塊就能拿下的NEVERFULL,或是火了快一個世紀的Noé,這兩隻包其實沒什麼爭議,敢敢在這裡就不細講了,但是有一隻包,還是挺值得吐槽的。 這隻幾年前大火的FAVORITE,不少姐妹認為它物超所值。價格不太貴,還能塞下不少東西,所以被無數女人視為入門包款。 ... 說白了它有點像大號的WOC(wallet on chain),雖然體積比較小,但是LV包包該有的細節它都具備。 ... 可對於這隻包,敢敢有話想說,首先,它的肩帶只有一種長度,不可調節,而且很長的說,對小個子女生極度不友好。搭配的blingbling短鏈條,就真的只是起到搭配的作用,畢竟這個長度也不能當成腋下包來用,卡在那邊很尷尬。 ... 而且包包的整體形狀偏扁,把手機啊所有的小物塞進去很破壞包型,也不太好看,沒有設計出夾層,東西放裡面很容易混亂。當然,如果只是逛超市或者遛狗時背,還勉強可以,但就時髦度來講,敢敢實在愛不起來,甚至覺得有點丑。 ... Burberry羊絨圍巾 價格區間¥3000-7000 把Burberry羊絨圍巾這樣老少皆宜、人人都認的「禮物」,當成入門款最合適不過。而且,敢敢最近又多了一個理由入手它:囤他們家的羊絨製品可以對抗通脹,畢竟人家的羊絨可是有「軟黃金」之稱! ... 他們家的羊絨圍巾,手感真的和一兩百的不一樣,而且投資一條比其他圍巾兩三條都抗用,柔軟親膚,又有絕佳的保暖性,就是價格確實沒那麼親民。 ... 大家要明白,再好的羊毛(或cashmere)都會起球,它嬌嫩的面料特點就是這樣,平常不要放在包包來回磨,不戴時收進衣櫃就行了。 ... 他家的經典格紋羊絨圍巾,至今也是在200年的蘇格蘭工坊手工製成,因為從「選羊」這一環節,就開始採用傳統精益求精的標準了。 ... 首先這些羊必須是來自克什米爾的山羊,因為它們具備兩層羊毛,羊絨的獲取還是挺功夫的,不能剃,要用梳子一點點刮取羊毛裡層的絨毛,所以它特別親膚保暖,一隻羊一整年的產量也只夠做一條圍巾。 ... 製成的羊絨纖維也大有講究,你可以把它理解成毛線。每根「毛線」的韌度、色度、保暖度、重量都有精密的測量標準,官方數據顯示,Burberry羊絨圍巾使用超細羊毛纖維直徑只有15.5微米,每一根大致都要這麼精細才能被紡成圍巾,所以他家的圍巾絕對算上乘之作。入手一件不虧。 ... Prada入門包Re-Edition 價格區間¥4500-5400 Prada最近幾年的存在感很低,尤其是在IT BAG界,繼殺手包後,就沒什麼新包能闖出名堂了,好在由於歐美頂流肯豆女士帶貨,這款復刻Re-Edition尼龍包,在19年也算是徹底爆了。 ... 其實這隻包的原型是風靡90年代的Prada Hobo,因為Kendall從前年就開始持續帶貨,背它的出街頻率超高。 ... 誰不希望get到卡戴珊家族女人的同款呢?於是時尚圈內外的時髦人士搜了一下這款PradaHobo包包的價格,結果發現只用2、3千即可輕鬆擁有!再加上復古風近年來有越演越烈的趨勢,重量又很輕,隨手一拎即可一秒出門,PradaHobo包理所當然成了時髦精們必備包款。 ... Prada也趁熱打鐵,以HoboBag為藍本,順勢推出Re-Edition系列手袋,簡約大氣,隨性百搭,也是為了彌補搶不到Hobo款式的時尚愛好者們。和Hobo包款相區別的是在肩帶上加入了PradaRe-Edition2005尼龍肩帶以及專屬吊牌,但是整體設計仍然不變,致敬經典。 ... ... 2020年仍然屬於腋下包的天下,眼看著夏天就來了,Prada復古腋下包清新的糖果配色又將點亮整個夏天,除了黑色,還有這麼多可可愛愛的配色,看了真讓人神清氣爽,現在入手也不晚! ... ... MIUMIU入門款NOIR墨鏡 價格區間¥1500-2800 這款墨鏡之前在國內一直不溫不火,直到有博主扒出,怎麼有這麼多女明星都在戴!果然沒過多久它就在國內大爆特爆。其實奢侈品出的眼鏡大部分比較類似,但每個品牌也都有自己的特色型號。比如MIUMIU的這支,基本上小圓臉、鵝蛋臉都是它的完美partner,是一款比較百搭的墨鏡。 ... 不過時尚圈最先佩戴這款墨鏡的,是宇宙第一博主Chiara,敢敢很早以前就見她戴過,一看這組照片就很有年代感了,但是這隻墨鏡直到現在還是經典之選,所以它的絕妙之處就不必敢敢多說了吧! ... 還有很多大牌女明星都愛戴,Miranda Kerr,麥當娜都有很多,國內女明星許晴也戴過很多次。 ... ... 墨鏡看似浮誇,只是明星用來機場凹造型的單品,可就功能性來說,戴墨鏡還是很有必要的。尤其夏天這個季節紫外線很強,陽光很曬,眼周又是全身最脆弱的一塊肌膚,容易被紫外線侵蝕長出皺紋,後果想必不用多說。除了要塗防曬之外,要抵抗光老化,我們的必備神器就是墨鏡。 ... 顯然不合格的墨鏡所帶來的危害無窮,鏡片價格的高低取決於鏡片的品牌、膜層、透光率、設計工藝、有效可視範圍。質量差的鏡片,首先不要指望它能對抗光老化,其次,戴質量差的眼鏡看東西會變形、時間久了會有頭暈、視覺疲勞的問題。大牌墨鏡還是占有值得投資的優勢。 ... 當然,價格偏低的不一定就是偽劣產品,大牌墨鏡標價肯定會有一大半品牌溢價,但是就工藝和設計細節來說,也是一般平價品牌無法達到的。敢敢覺得MIUMIU的入門款墨鏡可入。 講了這麼多大牌,敢敢自己買奢侈品的理念是,買不起的款式可以先等一等,要麼就乾脆忍住不買,如果只是為了便宜那幾千塊,退而求此次買了又難用又難看的入門款,簡直是對心理和錢包的雙重傷害。「必買入門款」這種鼓吹衝動消費的理念大家聽聽就好。 姐妹們在買買買時還有哪些心得,歡迎分享出來呀。

 

 

內容簡介

房仲業法令日趨嚴格,業務面臨大變革,行銷整合匯集時代來臨!

  房仲業者最關心的行銷問題:
  房仲業升級三場大仗,
  第一仗資訊戰,決定成交的速度!
  第二仗雲端科技戰,行動裝置決勝負!
  第三仗守法戰,消費勢力抬頭,最新法規不可不知!
  房市專家.《千萬年薪的房仲高手》施亮州,
  教你在瞬息萬變的房地產業界,
  如何利用最新雲端行動科技,
  創造千萬年薪!

  房仲業,你發現了嗎?消費者的購屋行為模式已經在轉變!
  舉牌子、登廣告的傳統行銷模式,是否符合購屋人參考需求?
  傳統的房屋仲介,隨著科技的進步,
  在市場上漸漸被邊緣化,
  取而代之者為「網路、手機、雲端」的行銷!
  手機行動科技,雲端數位資訊,正悄悄改變市場生態,
  房仲經紀人請趕緊跟上,
  雲端時代,不管是硬體或軟體,
  都不斷地在推陳出新,
  網路資訊更是無所不在,
  本書教你打破傳統紙張文宣戰,進入網路行銷策略的思維,
  房地產數位行銷就看這本書!

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  雖然此書是以房仲業為範本,但是手機App應用是無遠弗界,因此在您閱讀後相信會有新的啟發。

  《千萬年薪的房仲高手》、《房仲高手成交關鍵》暢銷書作家,房地產專家——施亮州最新著作!

名人推薦

資訊科技專家


  ◎引領更多不動產行業朋友,了解雲端運算和行動科技的產業發展趨勢!——中國文化大學創新育成中心 執行長 廖肇弘

  ◎引導讀者進入房仲業新時代的行銷領域。——房仲品牌使用者經驗╱數位策略顧問  魏澤群

  ◎一起走向「行動經紀人及雲端辦公室」的網路科技新時代!——泉源商務行銷有限公司 董事長 鄭均瑞
 
不動產教授

  ◎房屋仲介成為「網路、手機、雲端」的行銷!——地政士公會全國聯合會第一屆理事長  陳銘福

  ◎五項房仲新策略,將傳統房仲經營策略與網路行銷相結合。——台灣大華不動產估價師聯合事務所 所長  張義權

  ◎現代雲端科技結合房仲業的解決方案,讓房仲經紀人提供對客戶有更好的服務。——淡江大學產業經濟學系 副教授 莊孟翰
 
房地產專家

  ◎鉅細靡遺的範例與法條列表,是房仲從業人員不可多得的工具書!——富旺國際開發股份有限公司董事長 林正雄

  ◎最新的App應用在經營商圈,跳脫傳統創造新藍海。——中華民國彰化同鄉總會 總會長 洪村統

  ◎房仲業者行銷宣傳的方式,要在客戶提出需求前就先設想周到!——東森房屋東門加盟店 副總 張劍晴

  ◎房仲新進人員進入公司必先拜讀的著作和寶典。——中信房屋三重重新加盟店 店東 李進雄

  ◎房仲經紀人最重要的就是學習力!。——住商不動產 中山聯合加盟店.台北晴光加盟店 副總 周勝國

  ◎房屋仲介經紀人,運用雲端科技打造個人品牌,變身行動經紀人!——國際扶輪3480地區福星扶輪社 前社長 陳家豪
 
企管名家

  ◎「房仲行動經紀人」挑戰一觸即發,就在你我的一指滑動間!——台北市彰化縣同鄉會 理事長 謝坤宗

  ◎快速成為專業的房仲行動經紀人,建議你千萬不要錯過這本好書。——謀略大大創股份有限公司 首席顧問 陳其華

知名律師

  ◎一次明瞭「科技服務業」與「房仲業」最佳的結合趨勢。——聿昭法律事務所 所長 黃達元 律師

  【中國新娘 見證】張雅平.【中年轉業 見證】宋易容
  【青年轉業 見證】雷豐謙.【新人就業 見證】劉宜昀
  【資深業務 見證】潘龍賓.【兄妹拍檔 見證】賴怡達,賴怡婷

作者介紹

作者簡介

房市專家◎施亮州


  一、學歷
  1、中國文化大學建築及都市設計研究所  碩士
  2、世新大學 廣播電視電影系   學士
  3、元培醫專 醫檢科 (元培科技大學)

  二、資歷
  1、富旺國際開發(股)公司 協理
  2、有巢氏房屋 民生敦北加盟店 顧問
  3、信義房屋 商仲部豪宅組 組長
  4、信義房屋 店長

  三、專業證照
  1、台北市政府地政處不動產經紀人證書
  2、考試院不動產經紀人考試及格證書
  3、信託業務專業測驗合格證明書
  4、產物保險資格測驗合格證
  5、人身保險資格測驗合格證書
  6、投資型保險商品資格測驗合格證
  7、考試院醫事檢驗師考試及格證書
  8、醫事檢驗師證書

  四、著作出版
  1、 (2014),雲端商務虛實大整合 世茂出版首刷。
  2、 (2008),房仲高手成交關鍵,世茂出版10刷。
  3、 (2006),千萬年薪的房仲高手(修訂版附CD),世茂出版14刷。
  4、 (2004),千萬年薪的房仲高手,世茂出版6刷。

  五、攝影獲獎
  (1989)第三屆konic全國學生攝影大賽金牌獎
  (1989)第三屆konic全國學生攝影大賽人像特別獎

  六、媒體訪問
  中天新聞/壹電視/公共電視/年代新聞/TVBS新聞/超視電視/中天綜合/非凡商業/東森娛樂/三立電視/緯來綜合台/工商時報/經濟日報專訪、、等

  七、公益服務
  中華民國彰化同鄉總會 組織發展委員會副主委
  台北市彰化縣同鄉會 青年工作委員會主任委員

  八、最夯培訓
  2013年 雲端業務工程師 結業

目錄

自序    

第一章    如何透過網路找到屋主與買方    
為什麼要成為行動經紀人?    
捕龍蝦故事    
好的客戶來自網路    
行動辦公室的一天    
傳統行銷vs網路行銷vs精準行銷    
工欲善其事,必先利其器    
網路行銷的概念    
江湖一點訣,說穿了「不值錢」    

第二章    如何蒐集訊息,決定房仲競爭力    
商圈經營,房仲業務基本功    
頂尖房仲必須蒐集的資訊    
  實價登錄,房仲一定要知道的訊息    
房仲經紀人如何善用實價登錄    
實價登錄,其實可以更好    
你不可不知的奢侈稅效應    

第三章    雲端房仲如何打造個人品牌    
發現困境,改變環境!    
先有知名度才會有指名度    
打造「數位品牌」,成為專業人士    
打響數位品牌,成為客戶心中的NO1    
攝影技巧是人必學之能力    

第四章    運用雲端科技,銷售無往不利    
變身行動經紀人    
物件怎樣在網路上曝光    
物件曝光的重要關鍵    
精準行銷找到優質客戶    
讓客戶主動找上你
雲端科技攏絡客戶心    

第五章    新時代房仲需要知道的事    
新手應該如何開始    
房仲經紀人應知的法規規範    
房仲應具備的社會責任    
業務行情提供問題    
房仲經紀人必勝42字箴言守則

後記

推薦文與見證
 

自序

  房仲業法令趨嚴,業務面臨變革,行銷整合匯集時代來臨,房仲業如何提供更好服務於買賣方,擅用「資源整合者」才能稱霸市場。

  登載報紙廣告的傳統模式,是否還符合購屋人參考需求?這是近年來的大轉變,因此砸了好幾萬元刊登售屋廣告,恐怕只為了搏版面和拼知名度的功能吧。假使店東及經紀人還在思考不刊登廣告怕錯失機會,登了又擔心沒效果,陷入兩難情結,其實這是透露出,該房仲業根本沒發覺,消費者的購屋行為模式已經在轉變。

  房仲業要升級,必先了解打的第一仗將是----資訊戰,即時將正確訊息傳遞,將主宰決定成交的速度。第二仗是-雲端科技戰,需憑藉網路以及行動裝置才能發揮效用。因此,智慧型手機與平板電腦便成為房仲經紀人的標準配備。第三仗是-守法戰。因應法令趨嚴,違法不得,業務廣告模式勢必要改變,同時亦能兼顧客製化,成為精準行銷。

  房仲經紀人自我定位有二,一是資訊提供者,二是平台通路商。能真正為鄰里商家共創商機,大小事都要無所不知、竭盡所能,並以「助人找到好居」為樂。

  只要你作好萬全準備,積極面對挑戰,必然成功擁有自己的一片天。
 

詳細資料

  • ISBN:9789865779313
  • 規格:平裝 / 272頁 / 14.8 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

內容連載

為什麼要成為行動經紀人?

個人資料保護法啟動後,房仲業者不得再任意蒐集或運用客戶資料,此法令衝擊許多業務人員,過去透過不同關係所建立的名單,將無法繼續再使用,要如何讓客戶主動上門,成為當下最重要的課題。綜觀目前市場環境,如果持續使用舊方法來從事房仲經紀人,客戶將會越來越少,所以新時代的房仲經紀人一定要懂得如何運用網路科技與行動科技,來經營自己的客戶群。

到大陸去參訪的時候,在展覽會場拿到廠商的DM,上面寫了一段話:「錯過了電子商務,你只是少做生意;錯過了移動電子商務,你將無生意可做」。被這段話深深震撼到,沒錯!如果現在還繼續停留在過去的經營思維,那麼未來不是客戶變少的問題,而是沒有客戶的問題。同時,這段話跟我近年來一直提倡「行動房仲經紀人」或「雲端經紀人」的概念,簡直是不謀而合,看到有些房仲經紀人,還在用過去的思維在做行銷、做推銷,都會替他們擔憂。

有些房仲經紀人很優秀,開始看到網路行銷的商機,開始自己架設網站,接著滿心期待客戶自己送上門。但必須要說:這樣的思想也已經落伍了!實際的狀況是:網路上有一堆形同廢墟的網站!根本沒有人要瀏覽。很多人架了網站,卻沒定期維護、沒有預算購買關鍵字或做廣告行銷,這樣網站能見度怎麼會夠呢?再者,花了錢必定會有保證的效益嗎?未必!這些狀況都沒有考量進來,當然無法做好網路行銷。

我們要如何以小博大呢?

首先我們要知道,雖然「網路行銷」僅是銷售通路的一環,但近年在行銷通路的地位上,有著越來越重要的份量,特別在房仲業界,網路已是必經營的重要通路。網路行銷對於房仲業來說,已經越來越重要了!房仲經紀人在網路行銷的經營重點除了售屋行銷外,還必須要包括個人行銷。這樣才是完整的網路行銷策略!
 

 

 

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文章來源取自於:

 

 

每日頭條 https://kknews.cc/fashion/oqz4o3p.html

博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010630981

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